Trong quá trình tìm hiểu mua bán nhà đất, mình nhận ra rằng rất nhiều người chỉ tập trung thương lượng giá mà quên mất phần thuế mua bán nhà đất phát sinh sau đó. Đến khi làm thủ tục sang tên mới “ngã ngửa” vì chi phí thực tế cao hơn dự kiến ban đầu.

Theo quy định, giao dịch nhà đất thường liên quan đến thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và một số khoản phí hành chính khác. Trong đó, thuế thu nhập cá nhân thường được tính theo tỷ lệ % trên giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, trừ những trường hợp đủ điều kiện được miễn thuế. Nếu không tìm hiểu kỹ, rất dễ rơi vào tình huống phải nộp thuế cao hơn mức cần thiết.

Một điểm quan trọng nữa là cách thỏa thuận giữa bên mua và bên bán về việc ai sẽ chịu thuế mua bán nhà đất. Trên thực tế, dù luật quy định nghĩa vụ rõ ràng nhưng hai bên vẫn có thể thương lượng và ghi cụ thể trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.

Từ trải nghiệm cá nhân, mình thấy việc chủ động tìm hiểu quy định thuế và hỏi trước người có kinh nghiệm là cực kỳ cần thiết. Làm đúng ngay từ đầu sẽ tiết kiệm được khá nhiều thời gian và công sức khi hoàn tất thủ tục.

Anh em nào từng gặp rắc rối vì thuế phí nhà đất rồi thì vào chia sẻ thêm cho mọi người cùng biết nhé.